Att köpa bostadsrätt utan mäklare blir allt vanligare — särskilt mellan släktingar eller vid flytt inom samma förening. Men köpekontraktet måste uppfylla strikta formkrav enligt bostadsrättslagen (1991:614). Den här guiden går igenom precis vad som måste finnas med, vilka standardklausuler som skyddar dig och de vanligaste misstagen.
Skapa ditt köpekontrakt bostadsrätt — klart på 2 minuter
Juridiskt korrekt mall · E-signering ingår · 49 kr
Lagens formkrav
Enligt 6 kap. 4 § bostadsrättslagen ska överlåtelse av bostadsrätt vara skriftlig, undertecknad av både säljare och köpare och innehålla parternas namn, lägenheten (förening + lägenhetsnummer), priset och tillträdesdagen. Saknas något av dessa uppgifter är överlåtelsen ogiltig — pengarna ska återbetalas och lägenheten gå tillbaka.
Det räcker alltså inte med ett mejl eller SMS. Köpet måste dokumenteras i ett riktigt avtal som båda parter undertecknar.
Handpenning — hur mycket och när?
Standard är 10 % av köpeskillingen vid kontraktsdagen. Resten betalas vid tillträdet. Handpenningen är säkerhet för säljaren — om köparen avbryter köpet utan giltig anledning behåller säljaren handpenningen som skadestånd.
Pengarna sätts ofta in på säljarens konto direkt eller i undantagsfall på klientmedelskonto. Vid privatköp utan mäklare är det vanligast att handpenningen går direkt till säljaren.
Lånevillkor
Om köparen behöver låna är det avgörande att avtalet villkoras av att lånet beviljas. Utan lånevillkor är köparen bunden — och förlorar handpenningen om banken säger nej. Sätt en realistisk deadline (typiskt 2–4 veckor) och se till att klausulen är tydlig.
Besiktningsklausul
Tre vanliga varianter: (1) köparen har redan besiktigat och godtagit skicket, (2) köparen har rätt att besikta inom X dagar och frånträda om allvarliga fel upptäcks, eller (3) ingen besiktningsklausul (köparen tar full risk). För dyra bostäder är variant 2 vanligt vid privatköp.
Föreningens samtycke
Köparen måste godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen — utan medlemskap är överlåtelsen ogiltig. Föreningen har 2–4 veckor på sig att svara. Återgångsvillkor är starkt rekommenderat: om föreningen nekar återgår köpet och handpenningen återbetalas.
Vanliga fallgropar
Otydlig beskrivning av vad som ingår (vitvaror, garderober, persienner) leder ofta till bråk. Säljarens månadsavgift fram till tillträdet glöms bort. Lånevillkor utan deadline blir tandlöst. Och formfelet — att glömma något av lagens fyra obligatoriska uppgifter — är vanligare än man tror.
Vanliga frågor
Redo att skapa ditt köpekontrakt bostadsrätt?
Förhandsgranska avtalet innan du betalar. Endast 49 kr.
Skapa köpekontrakt bostadsrätt