Andrahandsuthyrning — så gör du rätt

För bostadsrätter krävs styrelsens tillstånd. För hyresrätter krävs hyresvärdens tillstånd, och om denne säger nej kan du ansöka hos hyresnämnden. Tillstånd ges typiskt sett om du har beaktansvärda skäl: studier på annan ort, arbete utomlands, vård av närstående eller provboende med partner.

Tillstånd ges normalt för ett år i taget, men kan förlängas. Att hyra ut utan tillstånd kan leda till att du förlorar bostaden.

För bostadsrätter: skälig hyra enligt privatuthyrningslagen — kapitalkostnad plus driftskostnader, samt rimligt påslag för möbler (cirka 10–15 %). För hyresrätter: i princip samma hyra som du själv betalar, plus eventuell ersättning för möbler.

Att ta ut för hög hyra är straffbart enligt nya hyreslagen och kan leda till böter eller fängelse i upp till två år vid grova fall.

Vid tillsvidareavtal: 3 månader för båda parter (bostadsrätt) respektive enligt hyreslagen för hyresrätt. Vid bestämd tid upphör avtalet vid slutdatumet — men du måste säga upp avtalet ändå om det löper på mer än två år.

Parter med personnummer, bostadens adress, hyresnivå, vad som ingår, deposition, hyrestid, uppsägningstid, skick vid in- och utflytt, regler för andrahandsuthyrning ned till tredje hand (oftast förbjudet), samt en bilaga som visar tillståndet från förening eller hyresvärd.

Om hyresgästen inte flyttar ut har du ofta inte rätt att vräka direkt. Hyresgästen får besittningsskydd efter två år vid bestämd tid. För att slippa det behöver ni avtala bort besittningsskyddet — och vid bostadsrätter över två år krävs nämndens godkännande.