Att hyra ut ett rum i sin bostad är ett av de vanligaste sätten att dela på boendekostnaden — men många gör det utan ett skrivet avtal. Det är riskabelt för båda parter. Den här guiden går igenom exakt vad ett inneboendeavtal ska innehålla enligt svensk lag, vilka regler som gäller för uppsägning, hyresnivå och ansvar, samt de vanligaste misstagen som leder till tvister.
Skapa ditt inneboendeavtal — klart på 2 minuter
Juridiskt korrekt mall · E-signering ingår · 49 kr
Vad är ett inneboendeavtal?
Ett inneboendeavtal — eller hyresavtal för inneboende — reglerar villkoren när någon bor i en bostad där hyresvärden själv också bor. Det skiljer sig från andrahandsuthyrning, där hyresvärden inte bor i bostaden. För inneboende gäller lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen, om bostaden är en bostadsrätt eller en villa.
Att skriva ett avtal är inte ett krav för att uthyrningen ska vara giltig — muntliga avtal är också bindande. Men utan ett skriftligt dokument blir det svårt att bevisa vad som överenskommits om hyra, uppsägning eller depositionen vid en tvist.
Vad ska avtalet innehålla?
Ett komplett inneboendeavtal bör innehålla: parternas fullständiga namn och personnummer, bostadens adress, beskrivning av det uthyrda rummet, månadshyra och vad som ingår, eventuell deposition, startdatum, om avtalet löper tillsvidare eller på bestämd tid, uppsägningstid och regler för det gemensamma boendet (rökning, gäster, husdjur).
Glöm inte ort och datum för undertecknandet — det krävs för att signaturen ska vara fullständig. Båda parter ska ha en signerad kopia av avtalet.
Hur mycket hyra får man ta ut?
Enligt privatuthyrningslagen ska hyran vara skälig. Skälig hyra består av kapitalkostnad (en rimlig avkastning på bostadens marknadsvärde) plus driftkostnader (el, värme, internet, slitage). Hyresgästen kan vända sig till hyresnämnden om hyran är påtagligt högre än den skäliga.
I praktiken brukar 4 000–6 000 kr/månad vara rimligt för ett möblerat rum i en lägenhet i större stad — men det varierar beroende på storlek, läge och vad som ingår.
Uppsägningstider
Hyresgästen har 1 månads uppsägningstid. Hyresvärden har 3 månaders uppsägningstid. Det går att avtala om kortare tid för hyresgästen, men inte för hyresvärden.
Vid bestämd hyrestid upphör avtalet automatiskt vid slutdatumet. Om uthyrningen fortsätter därefter övergår avtalet i ett tillsvidareavtal.
Behöver jag tillstånd från bostadsrättsföreningen?
Nej. När du själv bor kvar i bostaden räknas det som inneboende, och då behövs inget tillstånd från föreningen eller hyresvärden. Det är först när du själv flyttar ut och hyr ut hela bostaden som det blir andrahandsuthyrning, och då krävs tillstånd.
Vanliga fallgropar
Otydlig beskrivning av rummet och gemensamma utrymmen leder ofta till bråk. Skriv exakt vilka utrymmen som ingår — och vilka som inte gör det. Saknas regler för städning, gäster eller ljudnivå blir det lätt konflikt. Att glömma att specificera vad som ingår i hyran (el, internet, möbler) skapar oklarheter när första räkningen kommer.
Vanliga frågor
Redo att skapa ditt inneboendeavtal?
Förhandsgranska avtalet innan du betalar. Endast 49 kr.
Skapa inneboendeavtal