Hyresavtal för lokal regleras av 12 kap. jordabalken (hyreslagen) men har egna regler som skiljer sig kraftigt från bostadshyra. Här går vi igenom det viktigaste: indirekt besittningsskydd, indexklausul, moms och hur du undviker de vanligaste misstagen.
Skapa ditt lokalhyresavtal — klart på 2 minuter
Juridiskt korrekt mall · E-signering ingår · 49 kr
Indirekt besittningsskydd
Lokalhyresgäster har indirekt besittningsskydd. Det innebär att hyresvärden kan säga upp avtalet, men om uppsägningen är obefogad kan hyresgästen ha rätt till skadestånd motsvarande minst en årshyra. Skyddet gäller om hyresförhållandet har pågått i mer än nio månader och kan avtalas bort med hyresnämndens godkännande.
Indexklausul
Vid hyrestid på minst tre år är det vanligt att hyran indexeras mot konsumentprisindex (KPI). Det innebär att hyran justeras årligen baserat på inflation. Indexklausulen ska vara tydlig — ange basmånad, basindex och justeringsdatum.
Moms
Lokaluthyrning är normalt momsfri, men hyresvärden kan ansöka om frivillig skattskyldighet. Det är ofta fördelaktigt om hyresgästen är momsregistrerad, eftersom värden då kan dra av ingående moms på drift och underhåll.
Vanliga klausuler
Användningssätt (vilken verksamhet som tillåts), öppettider, tillträdes- och avträdesskick, ansvar för inre underhåll, försäkringar, ändringar av lokalen, marknadsföring och skyltning, samt hänsyn till andra hyresgäster.
Vanliga frågor
Redo att skapa ditt lokalhyresavtal?
Förhandsgranska avtalet innan du betalar. Endast 49 kr.
Skapa lokalhyresavtal